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10月全国70个大中城市住宅销售价格情况分析

2018-07-21 07:17    来源:网络整理    作者:千旺900

11月18日,国家统计局公布了10月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,一线城市房价同比上涨幅度较大,但环比涨幅回落。由此本轮政策推动交易高峰已近尾声。

数据:价格环比上涨城市今年首次减少,同比涨跌差异明显

公布的数据显示,新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数减少,涨幅回落。

全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为27个和38个,分别比9月减少12个和1个;持平的城市个数分别为10个和9个,分别与9月相同和比9月减少4个;下降城市个数分别为33个和23个,分别比9月增加12个和5个。

从涨幅看,10月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比9月回落0.2和0.3个百分点。其中,一、二线城市房价环比涨幅回落;三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降,二手住宅价格环比持平。

新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为16个和24个,分别比9月增加4个和9个;价格同比下降的城市中,降幅比9月收窄的城市分别为52个和44个。

70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅持续扩大,分别扩大1.5和1.4个百分点。不同城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大,涨幅分别比9月扩大2.4和1.1个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比下降1.9%,降幅比9月收窄0.9个百分点,二手住宅价格同比则由9月下降0.9%转为持平。

格局:一线城市中上海环比涨幅领先,其余城市环比涨幅回落

城市之间分化短期内还看不到改变迹象,一线城市房价继续保持上行。新建商品住宅10月价格环比变动中,上海上涨2.1%排名第一。除上海之外,其余3个一线城市环比涨幅均有不同程度回落。三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降。

上海之所以出现这样的情况,原因是,今年前8个月市场供应比去年同期要少一成,而成交要比去年同期高出六成,因此市场房源比较紧俏。而10月房企继续保持较快的推盘速度,给市场保持了“新鲜感”,在供应推动下新房市场成交量一举超过9月,达到151万平方米。买家入市意愿较为积极,尤其是下旬的“双降”给市场再度注入活力。在此背景下,加推的项目价格大多比前期高1%~3%。

二手住宅方面,情况与新房类似,环比涨幅有所回落。具体来看,北京和广州环比涨幅为1.1%,排名一线城市之首。不过和前期比,涨速回落0.3个百分点和0.1个百分点。上海环比涨幅0.8%,涨速比前期回落0.2个百分点。深圳环比涨幅1%,涨速比前期回落2.3个百分点。

展望后市,环比上涨的城市减少释放出这样的信号:楼市经过高速奔跑后已显疲态,政策利好进入尾声,经过前期释放后交投双方都需要调整。加之临近年底,市场本身也会回归平淡。由此,这一波政策推动的交易高峰已过,房价快涨的势头将向平稳过渡。

(作者单位:上海中原地产研究咨询部)

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