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北京土地出让“热”到六环外

2018-07-21 07:18    来源:网络整理    作者:千旺900

北京土地市场前不久经历了中心城区地块的火热,而近期,热力蔓延到了六环外。11月16日,顺义区两宗地楼面地价每平方米突破3万元;11月18日,门头沟区两宗地、密云区一宗地成功出让,其中门头沟永定镇的6018地块的楼面地价据测算也突破了3万元。

11月16日,顺义仁和镇两地块开标,吸引了城建兴顺、保利地产、招商地产、阳光城、金地旭辉永同昌等多家实力房企现场参与竞拍,最终被城建兴顺连下两城,共斥资49.89亿元收入囊中。据测算,在刨除各种配建成本后,两地块的楼面价分别达到3.3万元/平方米和3.4万元/平方米。

11月18日,位于门头沟、密云三宗地块竞拍现场,总起始价84.31亿元,共吸引了中铁建、万科、北京城建、世贸、K2、北大资源、金地等10多家房企到场,三宗地块均成功出让,总成交价达到110.96亿元。

位于顺义后沙峪的T3空间项目负责人表示,根据地块的容积率判断,这两块地将来只能建洋房或者小高层,项目未来至少要卖到5万元/平方米才能达到基本的盈亏平衡。据他介绍,T3空间在六环内,目前售价2.5万元/平方米;而六环外要超过4万元/平方米,目前来看确实有些“透支”。据了解,目前顺义区仁和镇附近在售的项目有空港国际、中国铁建顺鑫汇、中建国际公馆等,销售均价保持在1.9万~2.3万元/平方米。

业内人士认为,由于顺义近年推地节奏放缓,楼市成交始终较为平稳,但受益于临空经济带等规划,区域产业支持的力度一直是各郊区县最好的,再加上人口密度和居住习惯等各方面因素,顺义应该是最容易诞生高房价和高地价的区域。因此现在土地成交出现这样的趋势并不意外,未来顺义楼市还将长期处于补涨的阶段。

门头沟出让的两宗地当中,关注度最高的是位于门头沟永定镇的0009地块,在9月推出时曾遭流标,此次出让对其中商业部分作出调整,最终被万科以46亿元摘得,这也是万科集团首次进入门头沟区域;而门头沟永定镇的6018地块,由于没有任何配建,是近年来最干净的一宗住宅用地,因此也受到多家房企的积极拼抢,最终以57亿被华侨城联合体获得,据业内人士测算楼面价为3.3万元/平方米,刷新了门头沟区域楼面单价。

位于密云新城的地块也受到各家房企的青睐,最终被首创置业以7.96亿元总价,并配建3000平方米的配建面积代价竞得。楼面价单价达到1.65万元/平方米,再次刷新区域楼市记录。据记者了解,该地块周边在售商品房均价在1.5万元/平方米左右。

业内人士表示,从门头沟、密云地块成交纷纷刷新区域新高,周围目前与地块类似的物业价格均低于土地价格。

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